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现在很多青年人不结婚、不上班、不买房、不生孩子，不就业，为什么呢？我认为应该解决他们的问题，如果他们的问题解决了，就不需要其他的经济政策了，因为青年人的就业问题就是一味药方。

#你对消费基金的投资前景怎么看# #鹏扬观察#

中国把这个“问题”治疗得比较好的城市是怎么做的呢？以长沙为例，在去年中国经济形势不好，平均增长3%的情况下，长沙的GDP增速在所有的城市（尤其是大城市）中位列第一。在过去这些年中，中国经济增长状况比较好，城市GDP增长可以依赖城投地产、土地财政等。但现在就纯拼实力、拼创造、拼制造而言，长沙交的答卷是十分不错。在去年，北京和上海GDP呈现负增长，而长沙GDP增速在全国排第一。并且，它的人口增量和增速也是全国第一。在消费方面，与相邻的城市，包括大中城市相比，长沙排在前三，其主要消费数据远高于中国的均值。在就业与失业方面，大多数城市不敢公布去年失业率的情况下，长沙敢公布失业率，并且它比往年还低，这说明长沙不存在年轻人失业的问题。

长沙是怎么做到的呢？我们研究了长沙的各项政策和指标，其中它的收入不是全中国最高的，房价也不是全中国最低的，但把它们相减，即用它的收入-房价会发现，我们便会发现它是全国真正的净收入最高、老百姓手里拿到钱最多的一个城市。长沙会不会只是一个特例呢？从我们对全中国大中城市的研究上看，基本数据是围绕着这条线在均匀地分布，说明其中的正相关关系非常明显。

长沙还有一个特点，就是民营经济占比特别高，仅次于深圳、宁波等这些特殊地区。在内陆城市里基本位居前列。这些特征给我们指向一个共同问题，就是我们下一步的经济政策应该怎么解决呢？我认为应该鼓励服务业、第三产业和民营经济的发展，另外也要对房价进行调整。这在今天有非常大的争议。

我知道房价下降会给金融行业带来很多问题。但我认为，从经济学角度来讲，一切事物本质的价值是资产价格折现出现金流收入，但当前本质的价值和现在的经济增长已经不匹配了。比如存款利率问题，若当前定期存款无风险收益为3.5%，经济增长才3%，老百姓怎么可能在3%的经济增长下，不要这3.5%的无风险收益还去投资呢？这本身就是引导大家“躺平”。

所以，本质上这种高房价其实和美国高通胀一样，带来经济增长的成本太高了，尤其是房价里自带久期，自然而然会把我们未来的收入吸纳进来。我在深圳时，房价一夜之间从7万元涨到13万，而我的朋友拿130万的年薪买了2000万的房子。我问他为什么敢买？他说我前年有80万薪酬，去年有100万的薪酬，今年130万，十年以后不得500万薪酬。所以，他觉得2000万对他不是问题。但未来经济增长不及预期，收入不好，单位还裁员，他还会有这种预期吗？这种房价是非理性繁荣，不是正常的增长。我们欠多了最后都得要还，不可能有天上掉馅饼的事儿。这是我个人的建议，当然这是有争议的，仅供各位专家参考。

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