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乔司“改头换面”,四大新盘即将入市

2023-08-17 07:04:27来源:每日商报

既有300万级的刚需产品,也有千万级的纯改善叠墅

每日商报讯 作为临平南融主城的桥头堡,“2字头”的乔司板块本应该是新房市场中的性价比优选,但实际上却并非如此。好在从去年开始,随着乔司全域土地综合整治不断推进,不少人开始重新审视乔司的价值。


(资料图片)

今年6月,乔司又传出好消息:临平区与华润正式签约,将在这个区域展开深入合作,共创 “前湾数智城”,打造高品质的城市服务业集合地。自此,聚焦乔司的目光越来越多。

而在今年的土地市场中,乔司也算是供应的主力军,已经一连推出了3宗宅地,再加上去年赞成拿下的宅地,待售新盘达到了4个。

值得一提的是,从这轮新盘供应开始,乔司出现了纯粹的改善项目,限价也从以往的“2字头”,变为28940元/平方米和32640元/平方米两档。产品方面,既有100平方米左右的小户型,也有200多平方米的叠墅,总价从300万元到近千万元,差异化明显,可满足不同家庭的购房需求。

绿城首入乔司打造低密产品 首开送车位外还有惊喜?

今年4月,浙江中顺以85770万元总价在乔司摇号竞得1宗宅地,后来联手绿城开发,这就是已经亮相的绿城·汀桂里,它也是绿城在乔司的首个作品。

绿城·汀桂里位于永玄路和临乔路交叉口,北面邻近地铁9号线翁梅站,已形成了大片的住宅区,不仅有9号线翁梅站,还有泽怀广场等配套商业,发展相对成熟。但就小环境来看,项目四周仍存在大片空地,南面远处分布着大量的自建房,界面并不算好。

虽然是今年4月刚拿的地,但汀桂里的建设进度可谓神速,大部分楼幢均已封顶,楼间距和楼幢采光情况,可以直接在现场感受到。更让人惊喜的是,绿城还做好了实景示范区,将样板房、架空层、园区景观、外立面等都直接呈现出来。

据置业顾问介绍,汀桂里一共打造了14幢9—13层的洋房及小高层,容积率1.8,户型面积121平方米—139平方米,清一色做了四房,预计2025年7月交付。按28940元/平方米的精装限价来算,总价在350万元—400万元左右,适合刚改家庭。

“这两天就要领证了,月底登记,首开的是4号楼和9号楼,之后到9月还会再加推。”在现场,置业顾问向记者透露,这次首开绿城还会放出优惠,买即送车位,如果按市场价算,这相当于可以直接省下10多万元。

不仅如此,置业顾问还表示,届时还有可能送加装包,包含玄关柜、主卧及客厅背景墙等。“这个还未最终确定,但是我们项目的装标、品质都是能看出来用了心的,像中央空调、洗碗机、地暖、墙纸这些都在交付标准里,园区景观像绿城标志性的春知学堂、泳池等等都有,还设计了四个主题架空层,规划很丰富。”

拿地近一年终于要入市

赞成项目主打小户型

同样将在近期入市的,还有汀桂里北面的赞成·汀南学仕府。项目所在地块早在一年前便被赞成拿下,但开发进度缓慢,直到近期才传出要开盘的消息。

项目的售楼处设在西面的耕读路上,一路之隔就是启明实验学校,是一所54班的九年一贯制学校,由杭州高级中学托管,将于今年9月投入使用。

售楼处做了环形的类似酒店大堂式的设计,一棵迎客松立于中央,归家仪式感十足。据置业顾问介绍,未来小区交付时将保留现在的设计,作为小区主入口。

“整个小区总共13幢7—13层的洋房和小高层,可售房源491套,容积率1.8,精装均价28940元/平方米,预计2025年年底交付。”置业顾问表示,“不一定能赶上月底开盘,首开13号楼,具体还要看蓄客情况。”

据了解,赞成已经在杭州打造了如翠悦半岛、时代悦章、赞成·美树等多个项目,产品大多位于临平、崇贤、闲林等刚需板块。不过,目前为止还没有高品质的豪宅代表作,跟绿城相比,品牌影响力相对有限。

为了与汀桂里保持竞争,汀南学仕府在户型设计上跟竞品做了差异化设计。

据介绍,这个项目的主力户型在101平方米—139平方米,其中一半房源为101平方米左右的小户型,总价门槛要比汀桂里低50万元左右。

起步户型101平方米做了三房两厅两卫,三开间朝南,阳台横跨次卧和客厅,达到6.6米,尺度较大。另外,109平方米户型也可圈可点,全都做成了边套四房,客厅享有大飘窗,两房朝南,次卧带阳台,功能性和性价比都有了。

目前,项目还没有实体样板房,置业顾问表示大概率将在本周五推出样板房。

纯改善产品开始出现

滨江保亿都将推出大户型叠墅

乔司在今年出让的另外两宗宅地则位于板块的西南面,更靠近丰收湖板块。

今年5月,滨江率先拿下杭政储出[2023]57号地块,容积率仅1.3,同时解锁了板块最新的32630元/平方米精装限价。这就是滨江·春曼雅庐。

比较特殊的是,这宗地块出让条件明确规定未来打造的产品最小户型不小于180平方米,直接奠定了项目的纯改善属性。

春曼雅庐规划打造16幢5层的叠墅和7幢6—7层的洋房,整盘仅280户。最小户型188平方米,全部都在北面的两排洋房中,叠墅部分最大户型直接做到了270平方米,总价接近900万元。

在项目现场,记者注意到春曼雅庐已有四五幢房子露出地面,建设到了5层左右的高度。按规划图来看,应该是项目的洋房部分。项目售楼处目前还未开放,只在翁梅的蝶翠迎宾府售楼处搭建了临时展厅。

记者联系到项目置业顾问,据其介绍,春曼雅庐预计将在9月领出首张预售证,“先开两幢洋房,具体楼幢还没有定,单价的话会比限价低一些。”

今年7月,乔司又推出了1宗紧邻着春曼雅庐的宅地,由保亿竞得,容积率、限价以及出让条件都和前者一致。 地块出让仅6天后,保亿便火速拿出了规划,计划打造4幢5层和13幢6层的叠排,可售房源共186套。

同为乔司板块,对比绿城和赞成项目,春曼雅庐和保亿项目距离主城更近,周边配套相对而言也更丰富。一方面,这两个项目离地铁站更近,步行距离不过两三百米。另一方面,周边步行就能够享受到华荣城、宜家家居、遥望X-Park等商业配套。当然,总价门槛也要高出不少,对于区域改善家庭来说,会是更好的选择。

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